【案例分析】如何规避土地增值税分期陷阱

来源:www.cne163.com 2017-11-27 8:14:04【中华考试网校

 

在给一家顾问单位提供土地增值税模拟清算的税务咨询服务过程中,我们发现该公司发改委立项是整体立项的,但是同时我们也发现该公司财务人员在报地税机关的土地增值税项目登记表,是根据两个不同地块分别登记的。


我们通过访谈了解到,公司原财务负责人已经离职,原参与经手人告知分成两期,就是为了快速实现清算。

涉税政策及分析

目前国家税务总局对于土地增值税清算分期标准没有明确统一的规定,导致我国各地省局、市局甚至不同区局都有不同的土地增值税清算分期标准,现大致举例总局及各地规定。





调研发现问题

本项目由于两期开发产品类型完全一致,只是由于销售时间差异,销售售价逐步提升,分成两期清算以后,将导致多交土地增值税以及提前缴纳土地增值税问题,具体分析如下:





问题深入分析

(1)分期清算,A地块先开发先销售,B地块后开发后销售,房价低开高走,项目A地块开发销售预计在3年之内;


(2)B地块,如果按照公司目前财务部门报税务机关备案表,在达到土地增值税清算条件时,就需要进行土地增值税清算,预计需要补缴土地增值税3,337万元,按照公司目前资金拆借利息12%估计,提前3年缴纳土地增值税,将增加公司利息或减少公司资金收益1,200万元;


(3)由于两个地块存在增值率差,导致适用土地增值税税率差,项目采用合并清算清算与分开清算,可以少交土地增值税787万元,给公司造成实际损失;


(4)增加了公司土地增值税清算成本,主要是鉴证报告、财务部门人员管理成本、税务机关的沟通成本等;


怎么样,今天你学到了哪些?